如何处理房屋买卖合同中买方与共有权人不一致

处理房屋买卖中买方与共有权人不一致，需先征得共有权人同意。依据《物权法》等，若房屋为共有财产，未经其他共有权人同意，单独签订的买卖合同无效。不及时处理可能导致合同无效，引发纠纷和损失。
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房屋买卖共有人不一致：1.如共有权人未署名，需确认其婚姻状况，已婚则需配偶书面同意并公证。2.房产证有两人名字，需征得另一方书面同意卖房，并公证。3.房产证一人名字，已婚则需配偶出具同意卖房证明，并公证，合同中明确责任。
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处理此类情况，常见方式有：一是征得共有权人书面同意并公证；二是在合同中明确责任归属。选择时，应考虑房屋的实际共有情况，以及买方的购买需求和安全保障，确保交易合法有效。